Filtre
Type eiendom
Type eiendom
Pris
Pris
Fra
Fra
Fra
Fra
Opptil
Opptil
Opptil
Opptil
Soverom
Soverom
Mer filter
Mer filter
Spesifikasjoner
Andre Typer
Bad
Bad
Eiendomsstatus

Tenker du på å kjøpe eiendom i Spania? Alt du trenger å vite

Spania har lenge vært et av de mest attraktive reisemålene for nederlendere som ønsker å kjøpe et andre hjem eller flytte til utlandet. Fra strendene på Costa Blanca til kulturelle byer som Barcelona, mangfoldet av landskap og livsstil er enormt. Hvis du er nederlandsk statsborger og tenker på å kjøpe eiendom i Spania, vil denne guiden hjelpe deg å forstå de viktigste trinnene, lovkravene og skattefordelene du kan dra nytte av.


1. Juridiske krav for kjøp av eiendom i Spania

Å kjøpe eiendom i Spania som EU-borger (inkludert nederlendere) er en relativt enkel prosess, men det er noen juridiske krav og viktige skritt å ta:

a) Utlendingers identifikasjonsnummer (NIE)

NIE er utlendingsidentifikasjonsnummeret, et viktig dokument du trenger for enhver økonomisk transaksjon i Spania, inkludert kjøp av eiendom. Du må skaffe deg dette nummeret før du fortsetter med kjøpet. Det kan søkes om personlig i Spania eller på det spanske konsulatet i Nederland.

  • Hvordan søke?
    • Du kan få ditt NIE på en lokal politistasjon i Spania eller nærmeste spanske konsulat i Nederland.
    • Du må vise frem passet ditt og fylle ut et skjema.
    • Prosessen kan ta noen uker, så det anbefales å be om det på forhånd.

b) Ansett en eiendomsadvokat

Selv om det ikke er obligatorisk, anbefales det sterkt å ansette en advokat som er kjent med spanske eiendomslover. Advokaten vil veilede deg gjennom den juridiske prosessen, gjennomgå dokumentene og sørge for at eiendommen er fri for utestående gebyrer eller gjeld.

c) Sjekk eiendomsregisteret

Før du fullfører kjøpet, er det avgjørende å sjekke at eiendommen er riktig registrert i det spanske eiendomsregisteret . Dette sikrer at selger er rettmessig eier og at eiendommen ikke påvirkes av pant eller panterett.

d) Depositumskontrakt (reservasjonskontrakt)

Når du har funnet en eiendom og avtalt en pris med selgeren, signeres vanligvis en depositumskontrakt. Denne kontrakten sikrer at begge parter godtar vilkårene for kjøpet. Normalt betales et depositum på 10% av kjøpesummen på dette tidspunktet.

e) Offentlig skjøte og notarius publicus

Det siste trinnet er å signere salgsskjøtet foran en spansk notarius publicus. Notarius bekrefter gyldigheten av transaksjonen og vil registrere skjøtet i eiendomsregisteret. På dette tidspunktet betaler du resten av det avtalte beløpet.


2. Kostnader forbundet med kjøp av eiendom i Spania

Når du kjøper en eiendom i Spania, i tillegg til kjøpesummen, er det andre kostnader du må ta hensyn til. De viktigste er:

a) Skatter på kjøp av eiendom

  • Eiendomsoverføringsskatt (ITP): Denne skatten gjelder ved kjøp av brukte eiendommer. Det varierer mellom 6 % og 10 % avhengig av region.
  • MVA: Hvis du kjøper en ny eiendom direkte fra en utbygger, betaler du i stedet for ITP, som er 10% av prisen på eiendommen.

b) Notarius publicus og registerutgifter

  • Notarius publicus og eiendomsregisterkostnader er vanligvis 1 % til 1,5 % av eiendomsprisen.

(c) Juridiske utgifter

  • Hvis du ansetter en advokat (anbefalt), er honoraret vanligvis mellom 1 % og 2 % av prisen på eiendommen.

d) Verdivurdering av eiendom

  • Hvis du finansierer kjøpet med et boliglån, vil du sannsynligvis trenge en profesjonell vurdering av eiendommen. Kostnaden er vanligvis rundt €300-500.

3. Finansieringsalternativer for nederlendere i Spania

a) Finansiering gjennom spanske banker

Det er mulig å søke om boliglån hos en spansk bank for å finansiere kjøpet. Spanske banker finansierer vanligvis opptil 70 % av eiendommens verdi for ikke-innbyggere. Vilkårene varierer, men rentene er generelt konkurransedyktige.

(b) Finansiering i Nederland

Et annet alternativ er å finansiere kjøpet gjennom en bank i Nederland. Noen banker tilbyr internasjonale boliglån som lar deg kjøpe eiendom i utlandet. Det er imidlertid viktig å gjennomgå vilkårene og rentene.

Dokumenter som kreves for et boliglån i Spania:

  • NIE
  • Kontoutskrifter og bevis på inntekt.
  • Kredittrapport i Nederland.
  • Selvangivelse.

4. Skattefordeler for utenlandske kjøpere

(a) Ikke-bosatt inntektsskatt

Som ikke-bosatt eier vil du være underlagt ikke-bosatt inntektsskatt (IRNR) i Spania. Hvis du ikke leier boligen, betaler du en fast sats på matrikkelverdien på eiendommen.

Leieskatt

Hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen, må du betale skatt på leieinntektene. EU-innbyggere, inkludert nederlendere, er skattehåndhevet, for eksempel fradrag for visse eiendomsrelaterte utgifter (vedlikehold, reparasjoner osv.).


5. Løpende kostnader ved vedlikehold av eiendom i Spania

I tillegg til de opprinnelige kjøpskostnadene, er det flere løpende kostnader du bør vurdere når du vedlikeholder en eiendom i Spania:

  • IBI (Real Estate Tax): Årlig skatt som avhenger av eiendommens matrikkelverdi.
  • Fellesavgifter: Hvis du kjøper en leilighet i en urbanisasjon, vil du sannsynligvis betale en månedlig avgift for å dekke vedlikehold av fellesarealene.
  • Forsikring: Det er lurt å tegne boligforsikring for å beskytte investeringen din.

6. Fordeler med å kjøpe eiendom i Spania som nederlender

a) Klima og livsstil

Spania er et populært reisemål for nederlenderne på grunn av sitt solfylte klima, avslappede livsstil og utmerkede livskvalitet. Regioner som Costa Blanca, Costa del Sol og Balearene tiltrekker seg mange kjøpere for sine strender og fasiliteter.

b) Attraktivt eiendomsmarked

Det spanske eiendomsmarkedet gir utmerket valuta for pengene sammenlignet med boligprisene i Nederland. I tillegg er det mulig for verdien av eiendommen å øke over tid, spesielt i turistområder.

(c) Enkel tilgang til direkteflyvninger

Det er mange direkteflyforbindelser mellom nederlandske byer (Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven) og spanske byer (Alicante, Malaga, Valencia), noe som gjør reisen enklere og gjør Spania til et tilgjengelig reisemål for et andre hjem.

Siste nytt
© 2024 Urbimed Villas - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Administrer samtykke

Vi bruker våre egne og tredjeparts informasjonskapsler for å tilpasse weben, analysere tjenestene våre og vise deg reklame basert på surfevanene og preferansene dine. For mer informasjon besøk vår Retningslinjer for informasjonskapsler

Aksepter informasjonskapsler Omgivelser Avvis informasjonskapsler