Spania har lenge vært et av de mest attraktive reisemålene for nederlendere som ønsker å kjøpe et andre hjem eller flytte til utlandet. Fra strendene på Costa Blanca til kulturelle byer som Barcelona, mangfoldet av landskap og livsstil er enormt. Hvis du er nederlandsk statsborger og tenker på å kjøpe eiendom i Spania, vil denne guiden hjelpe deg å forstå de viktigste trinnene, lovkravene og skattefordelene du kan dra nytte av.
1. Juridiske krav for kjøp av eiendom i Spania
Å kjøpe eiendom i Spania som EU-borger (inkludert nederlendere) er en relativt enkel prosess, men det er noen juridiske krav og viktige skritt å ta:
a) Utlendingers identifikasjonsnummer (NIE)
NIE er utlendingsidentifikasjonsnummeret, et viktig dokument du trenger for enhver økonomisk transaksjon i Spania, inkludert kjøp av eiendom. Du må skaffe deg dette nummeret før du fortsetter med kjøpet. Det kan søkes om personlig i Spania eller på det spanske konsulatet i Nederland.
b) Ansett en eiendomsadvokat
Selv om det ikke er obligatorisk, anbefales det sterkt å ansette en advokat som er kjent med spanske eiendomslover. Advokaten vil veilede deg gjennom den juridiske prosessen, gjennomgå dokumentene og sørge for at eiendommen er fri for utestående gebyrer eller gjeld.
c) Sjekk eiendomsregisteret
Før du fullfører kjøpet, er det avgjørende å sjekke at eiendommen er riktig registrert i det spanske eiendomsregisteret . Dette sikrer at selger er rettmessig eier og at eiendommen ikke påvirkes av pant eller panterett.
d) Depositumskontrakt (reservasjonskontrakt)
Når du har funnet en eiendom og avtalt en pris med selgeren, signeres vanligvis en depositumskontrakt. Denne kontrakten sikrer at begge parter godtar vilkårene for kjøpet. Normalt betales et depositum på 10% av kjøpesummen på dette tidspunktet.
e) Offentlig skjøte og notarius publicus
Det siste trinnet er å signere salgsskjøtet foran en spansk notarius publicus. Notarius bekrefter gyldigheten av transaksjonen og vil registrere skjøtet i eiendomsregisteret. På dette tidspunktet betaler du resten av det avtalte beløpet.
2. Kostnader forbundet med kjøp av eiendom i Spania
Når du kjøper en eiendom i Spania, i tillegg til kjøpesummen, er det andre kostnader du må ta hensyn til. De viktigste er:
a) Skatter på kjøp av eiendom
b) Notarius publicus og registerutgifter
(c) Juridiske utgifter
d) Verdivurdering av eiendom
3. Finansieringsalternativer for nederlendere i Spania
a) Finansiering gjennom spanske banker
Det er mulig å søke om boliglån hos en spansk bank for å finansiere kjøpet. Spanske banker finansierer vanligvis opptil 70 % av eiendommens verdi for ikke-innbyggere. Vilkårene varierer, men rentene er generelt konkurransedyktige.
(b) Finansiering i Nederland
Et annet alternativ er å finansiere kjøpet gjennom en bank i Nederland. Noen banker tilbyr internasjonale boliglån som lar deg kjøpe eiendom i utlandet. Det er imidlertid viktig å gjennomgå vilkårene og rentene.
Dokumenter som kreves for et boliglån i Spania:
4. Skattefordeler for utenlandske kjøpere
(a) Ikke-bosatt inntektsskatt
Som ikke-bosatt eier vil du være underlagt ikke-bosatt inntektsskatt (IRNR) i Spania. Hvis du ikke leier boligen, betaler du en fast sats på matrikkelverdien på eiendommen.
Leieskatt
Hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen, må du betale skatt på leieinntektene. EU-innbyggere, inkludert nederlendere, er skattehåndhevet, for eksempel fradrag for visse eiendomsrelaterte utgifter (vedlikehold, reparasjoner osv.).
5. Løpende kostnader ved vedlikehold av eiendom i Spania
I tillegg til de opprinnelige kjøpskostnadene, er det flere løpende kostnader du bør vurdere når du vedlikeholder en eiendom i Spania:
6. Fordeler med å kjøpe eiendom i Spania som nederlender
a) Klima og livsstil
Spania er et populært reisemål for nederlenderne på grunn av sitt solfylte klima, avslappede livsstil og utmerkede livskvalitet. Regioner som Costa Blanca, Costa del Sol og Balearene tiltrekker seg mange kjøpere for sine strender og fasiliteter.
b) Attraktivt eiendomsmarked
Det spanske eiendomsmarkedet gir utmerket valuta for pengene sammenlignet med boligprisene i Nederland. I tillegg er det mulig for verdien av eiendommen å øke over tid, spesielt i turistområder.
(c) Enkel tilgang til direkteflyvninger
Det er mange direkteflyforbindelser mellom nederlandske byer (Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven) og spanske byer (Alicante, Malaga, Valencia), noe som gjør reisen enklere og gjør Spania til et tilgjengelig reisemål for et andre hjem.