¿Estás Pensando en Comprar una Propiedad en España? Todo lo que Necesitas Saber

España ha sido durante mucho tiempo uno de los destinos más atractivos para los holandeses que buscan comprar una segunda residencia o mudarse al extranjero. Desde las playas de la Costa Blanca hasta las ciudades culturales como Barcelona, la diversidad de paisajes y estilos de vida es inmensa. Si eres ciudadano holandés y estás pensando en comprar una propiedad en España, esta guía te ayudará a entender los pasos clave, los requisitos legales y los beneficios fiscales que puedes aprovechar.

1. Requisitos legales para la compra de propiedades en España

Comprar una propiedad en España como ciudadano de la UE (incluidos los holandeses) es un proceso relativamente sencillo, pero hay algunos requisitos legales y pasos importantes a seguir:

a) Número de Identificación de Extranjeros (NIE)

El NIE es el Número de Identificación de Extranjeros, un documento esencial que necesitas para cualquier transacción económica en España, incluida la compra de propiedades. Debes obtener este número antes de proceder con la compra. Se puede solicitar en persona en España o en el consulado español en los Países Bajos.

• ¿Cómo solicitarlo?
  • Puedes obtener tu NIE en una comisaría de policía local en España o en el consulado español más cercano en los Países Bajos.
  • Debes presentar tu pasaporte y rellenar un formulario.
  • El proceso puede tardar unas semanas, por lo que es aconsejable solicitarlo con antelación.

b) Contratar a un abogado especializado en propiedades

Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contratar a un abogado que esté familiarizado con las leyes inmobiliarias españolas. El abogado te guiará a través del proceso legal, revisará los documentos y se asegurará de que la propiedad esté libre de cargas o deudas pendientes.

c) Comprobar el Registro de la Propiedad

Antes de finalizar la compra, es crucial verificar que la propiedad esté registrada correctamente en el Registro de la Propiedad español. Esto asegura que el vendedor sea el legítimo propietario y que la propiedad no esté afectada por hipotecas o embargos.

d) Contrato de Arras (Contrato de reserva)

Una vez que encuentres una propiedad y acuerdes un precio con el vendedor, generalmente se firma un Contrato de Arras. Este contrato asegura que ambas partes están de acuerdo con los términos de la compra. Normalmente, se paga un depósito del 10% del precio de compra en este momento.

e) Escritura pública y Notario

El paso final es firmar la escritura de compraventa ante un notario español. El notario certifica la validez de la transacción y registrará la escritura en el Registro de la Propiedad. En este momento, pagarás el resto del importe acordado.

2. Costes asociados a la compra de una propiedad en España

Al comprar una propiedad en España, además del precio de compra, hay otros costos que debes tener en cuenta. Los principales son:

a) Impuestos sobre la compra de propiedades

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a la compra de propiedades de segunda mano. Varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la región.
• IVA: Si compras una propiedad nueva directamente de un promotor, en lugar del ITP pagarás el IVA, que es del 10% del precio de la propiedad.

b) Gastos notariales y registrales

• Los honorarios del notario y los costos del Registro de la Propiedad suelen ser del 1% al 1.5% del precio de la propiedad.

c) Gastos legales

• Si contratas a un abogado (recomendado), sus honorarios suelen ser entre el 1% y el 2% del precio de la propiedad.

d) Tasación de la propiedad

• Si vas a financiar la compra con una hipoteca, es probable que necesites una tasación profesional de la propiedad. El coste suele ser de unos 300-500 €.

3. Opciones de financiación para holandeses en España

a) Financiación a través de bancos españoles

Es posible solicitar una hipoteca en un banco español para financiar tu compra. Los bancos españoles suelen financiar hasta el 70% del valor de la propiedad para no residentes. Los términos varían, pero generalmente los tipos de interés son competitivos.

b) Financiación en los Países Bajos

Otra opción es financiar la compra a través de un banco en los Países Bajos. Algunos bancos ofrecen hipotecas internacionales que te permiten comprar propiedades en el extranjero. Sin embargo, es importante revisar los términos y las tasas de interés.

Documentos necesarios para una hipoteca en España:

• NIE
• Extractos bancarios y pruebas de ingresos.
• Informe de crédito en los Países Bajos.
• Declaración de impuestos.

4. Beneficios fiscales para compradores extranjeros

a) Impuesto sobre la renta de no residentes

Como propietario no residente, estarás sujeto al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) en España. Si no alquilas la propiedad, pagarás una tasa fija sobre el valor catastral de la vivienda.

b) Impuestos sobre el alquiler

Si decides alquilar la propiedad, deberás pagar impuestos sobre los ingresos del alquiler. A los residentes de la UE, incluido los holandeses, se les aplican beneficios fiscales como la deducción de ciertos gastos relacionados con la propiedad (mantenimiento, reparaciones, etc.).

5. Costes continuos de mantener una propiedad en España

Además de los costes iniciales de compra, hay varios costos continuos que debes tener en cuenta al mantener una propiedad en España:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual que depende del valor catastral de la propiedad.
• Gastos de comunidad: Si compras un apartamento en una urbanización, es probable que pagues una cuota mensual para cubrir el mantenimiento de las áreas comunes.
• Seguros: Es recomendable contratar un seguro de hogar para proteger tu inversión.

6. Ventajas de comprar una propiedad en España como holandés

a) Clima y estilo de vida

España es un destino popular para los holandeses debido a su clima soleado, estilo de vida relajado y excelente calidad de vida. Las regiones como la Costa Blanca, la Costa del Sol y las Islas Baleares atraen a muchos compradores por sus playas y servicios.

b) Mercado inmobiliario atractivo

El mercado inmobiliario español ofrece una excelente relación calidad-precio en comparación con los precios de la vivienda en los Países Bajos. Además, es posible que el valor de la propiedad aumente con el tiempo, especialmente en áreas turísticas.

c) Facilidad de acceso a vuelos directos

Existen numerosas conexiones de vuelo directo entre ciudades holandesas (Ámsterdam, Róterdam, Eindhoven) y ciudades españolas (Alicante, Málaga, Valencia), lo que facilita el viaje y convierte a España en un destino accesible para una segunda residencia.