Задумываетесь о покупке недвижимости в Испании? Все, что вам нужно знать

Испания уже давно является одним из самых привлекательных мест для голландцев, желающих купить второй дом или переехать за границу. От пляжей Коста Бланки до культурных городов, таких как Барселона, разнообразие ландшафтов и стилей жизни огромно. Если вы являетесь гражданином Нидерландов и задумываетесь о покупке недвижимости в Испании, это руководство поможет вам понять ключевые шаги, юридические требования и налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться.

1. Юридические требования для покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании в качестве гражданина ЕС (включая голландцев) является относительно простым процессом, но есть некоторые юридические требования и важные шаги, которые необходимо предпринять:

а) Идентификационный номер иностранца (NIE)

NIE — это идентификационный номер иностранца, важный документ, который необходим для любой экономической операции в Испании, включая покупку недвижимости. Вы должны получить этот номер, прежде чем приступить к покупке. Заявление на получение визы можно подать лично в Испании или в консульстве Испании в Нидерландах.

• Как подать заявку?
  • Вы можете получить NIE в местном полицейском участке в Испании или в ближайшем консульстве Испании в Нидерландах.
  • Необходимо предъявить паспорт и заполнить анкету.
  • Процесс может занять несколько недель, поэтому желательно запросить его заранее.

б) Наймите адвоката по недвижимости

Хотя это не является обязательным, настоятельно рекомендуется нанять адвоката , который знаком с испанскими законами о недвижимости. Адвокат проведет вас через юридический процесс, изучит документы и убедится, что недвижимость свободна от каких-либо непогашенных платежей или долгов.

в) Проверьте Земельный кадастр

Прежде чем совершить покупку, крайне важно проверить, что недвижимость должным образом зарегистрирована в Земельном кадастре Испании. Это гарантирует, что продавец является законным владельцем и что имущество не подвержено влиянию ипотеки или залогового удержания.

г) Договор о депозите (Договор резервирования)

После того, как вы нашли недвижимость и договорились о цене с продавцом, обычно подписывается договор задатка. Этот договор гарантирует, что обе стороны согласны с условиями покупки. Как правило, в это время вносится депозит в размере 10% от стоимости покупки.

д) Акт купли-продажи и нотариус

Последним шагом является подписание акта купли-продажи в присутствии испанского нотариуса. Нотариус удостоверяет действительность сделки и регистрирует акт в Земельном кадастре. На этом этапе вы оплачиваете оставшуюся часть оговоренной суммы.

2. Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании, помимо цены покупки, есть и другие расходы, которые нужно учитывать. Основными из них являются:

а) Налоги на покупку недвижимости

• Налог на передачу собственности (ITP): Этот налог применяется к покупке вторичной недвижимости. Она варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.
• НДС: Если вы покупаете новую недвижимость напрямую у застройщика, вместо ITP вы будете платить НДС, который составляет 10% от стоимости недвижимости.

b) Расходы на нотариуса и реестр

• Нотариальные сборы и расходы на Земельный кадастр обычно составляют от 1% до 1,5% от стоимости недвижимости.

c) Судебные издержки

• Если вы нанимаете адвоката (рекомендуется), его гонорар обычно составляет от 1% до 2% от цены недвижимости.

г) Оценка имущества

• Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, вам, скорее всего, потребуется профессиональная оценка недвижимости. Стоимость обычно составляет около €300-500.

3. Варианты финансирования для голландцев в Испании

а) Финансирование через испанские банки

Можно подать заявку на ипотеку в испанском банке для финансирования покупки. Испанские банки обычно финансируют до 70% стоимости недвижимости для нерезидентов. Условия варьируются, но процентные ставки, как правило, конкурентоспособны.

b) Финансирование в Нидерландах

Другой вариант – профинансировать покупку через банк в Нидерландах. Некоторые банки предлагают международные ипотечные кредиты, которые позволяют купить недвижимость за рубежом. Тем не менее, важно пересмотреть условия и процентные ставки.

Документы, необходимые для получения ипотеки в Испании:

• НИЭ
• Банковские выписки и подтверждение дохода.
• Кредитный отчет в Нидерландах.
• Налоговая декларация.

4. Налоговые льготы для иностранных покупателей

(a) Подоходный налог с нерезидентов

Как владелец-нерезидент, вы будете облагаться подоходным налогом для нерезидентов (IRNR) в Испании . Если вы не сдаете недвижимость в аренду, вы будете платить фиксированную ставку от кадастровой стоимости недвижимости.

Налоги на аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам нужно будет платить налоги с дохода от аренды. Резиденты ЕС, включая Голландию, облагаются налогами, такими как вычет определенных расходов, связанных с недвижимостью (техническое обслуживание, ремонт и т. д.).

5. Текущие расходы на содержание недвижимости в Испании

В дополнение к первоначальным затратам на покупку, есть несколько текущих расходов , которые вы должны учитывать при содержании недвижимости в Испании:

• IBI (налог на недвижимость): Ежегодный налог, который зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
• Коммунальные платежи: Если вы покупаете квартиру в урбанизации, вы, скорее всего, будете платить ежемесячную плату для покрытия расходов на обслуживание мест общего пользования.
• Страхование: Рекомендуется оформить страхование жилья для защиты ваших инвестиций.

6. Преимущества покупки недвижимости в Испании голландцем

а) Климат и образ жизни

Испания является популярным местом для голландцев благодаря солнечному климату, спокойному образу жизни и отличному качеству жизни. Такие регионы, как Коста Бланка, Коста дель Соль и Балеарские острова, привлекают множество покупателей своими пляжами и удобствами.

б) Привлекательный рынок недвижимости

Испанский рынок недвижимости предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению с ценами на жилье в Нидерландах. Кроме того, существует вероятность того, что стоимость недвижимости со временем будет увеличиваться, особенно в туристических районах.

с) Легкий доступ к прямым рейсам

Существует множество прямых рейсов между голландскими городами (Амстердам, Роттердам, Эйндховен) и испанскими городами (Аликанте, Малага, Валенсия), что облегчает путешествие и делает Испанию доступным местом для второго дома.