Рынок элитной недвижимости в Испании: устойчивый и растущий

Tecnitasa Group провела подробное исследование, которое показало поразительный рост сделок с элитными домами на 55% за последний год. Этот рост отражается в значительном увеличении отчетов об оценке, выпущенных компанией, которые за последние пять лет увеличились в шесть раз. Балеарские острова лидируют на рынке, где средняя цена за квадратный метр превышает 9 000 евро/м2, демонстрируя рост на 10% по стране с 2021 года.

В исследовании подчеркивается, что более 70% элитных домов являются виллами, в то время как остальные 30% соответствуют другим типологиям, таким как квартиры или пентхаусы. Этот рынок в основном привлекает европейских инвесторов, особенно немецких, британских, шведских и швейцарских, хотя все больше и больше американских инвесторов, таких как мексиканцы, венесуэльцы, американцы и канадцы, присоединяются к нему.

Что касается цен, то с 2021 года цены на дома премиум-класса, класса люкс и супер-люкс в Испании выросли более чем на 10%, достигнув 7 660 евро/м2 в 2023 году. Балеарские острова выделяются как регион с самой высокой стоимостью, превышающей 27 000 евро/м2.

Районы с самой высокой концентрацией элитных домов включают Балеарские острова, Мадрид, Каталонию, Малагу и Кадис в Андалусии, а также развивающийся рынок элитной недвижимости в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе: Альтеа, Хавеа и Теулада-Морайра выделяются ценными объектами, превышающими четыре миллиона евро.

Остров Майорка на Балеарских островах является главным анклавом элитных домов, за ним следует Ибица, в то время как в Мадридском сообществе элитные дома сосредоточены в столице и на севере региона. В Каталонии эпицентрами являются Барселона и Коста-Брава, а в Андалусии Марбелья и Эстепона лидируют на Коста-дель-Соль.

Испанский рынок предметов роскоши привлекателен для иностранных инвесторов благодаря таким факторам, как климат, безопасность и конкурентоспособные цены по сравнению с другими международными рынками. Покупатели этих объектов недвижимости ищут эксклюзивность, максимальное качество и экологичность, с установками домашней автоматизации KNX для полного контроля из любого места и в любое время.

С точки зрения оценки, элитная недвижимость представляет собой профессиональный вызов из-за своей уникальности и специфики рынка, значительно отличающейся от обычного рынка недвижимости.