De luxe vastgoedmarkt in Spanje: veerkrachtig en groeiend
De Tecnitasa Group heeft een gedetailleerd onderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat het aantal transacties met luxe woningen het afgelopen jaar met maar liefst 55% is toegenomen. Deze groei wordt weerspiegeld in een aanzienlijke toename van de waarderingsrapporten van het bedrijf, die de afgelopen vijf jaar zijn verzesvoudigd. De Balearen voeren de markt aan met een gemiddelde prijs per vierkante meter van meer dan 9.000 euro/m2, een stijging van 10% op nationaal niveau sinds 2021.
Uit de studie blijkt dat meer dan 70% van de luxe woningen villa's zijn, terwijl de overige 30% overeenkomt met andere typologieën zoals flats of penthouses. Deze markt trekt vooral Europese investeerders aan, vooral Duitse, Britse, Zweedse en Zwitserse, hoewel steeds meer Amerikaanse investeerders, zoals Mexicanen, Venezolanen, Amerikanen en Canadezen, zich aansluiten.
Wat de prijzen betreft, zijn premium, luxe en superluxe woningen in Spanje sinds 2021 met meer dan 10% gestegen, tot € 7.660/m2 in 2023. De Balearen onderscheiden zich als de regio met de hoogste waarde, meer dan € 27.000/m2.
De gebieden met de hoogste concentratie van luxe woningen zijn de Balearen, Madrid, Catalonië, Malaga en Cádiz in Andalusië, evenals een opkomende markt voor luxe onroerend goed in de provincie Alicante, in de Valenciaanse Gemeenschap: Altea, Javea en Teulada-Moraira vallen op met waardevolle eigendommen van meer dan vier miljoen euro.
Het eiland Mallorca op de Balearen is de belangrijkste enclave van luxe huizen, gevolgd door Ibiza, terwijl in de Gemeenschap van Madrid luxe huizen geconcentreerd zijn in de hoofdstad en in het noorden van de regio. In Catalonië zijn Barcelona en de Costa Brava de epicentra, en in Andalusië leiden Marbella en Estepona de Costa del Sol.
De Spaanse luxemarkt is aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders vanwege factoren als klimaat, veiligheid en concurrerende prijzen in vergelijking met andere internationale markten. Kopers van deze panden zijn op zoek naar exclusiviteit, maximale kwaliteit en duurzaamheid, met KNX-domotica-installaties voor totale controle vanaf elke locatie en op elk moment.
Op het gebied van waardering vormen luxe eigendommen professionele uitdagingen vanwege hun uniciteit en de specificiteit van hun markt, die aanzienlijk verschillen van de conventionele vastgoedmarkt.
