Le marché de l’immobilier de luxe en Espagne : résilient et en croissance
Le groupe Tecnitasa a mené une étude détaillée révélant une augmentation étonnante de 55 % des transactions de maisons de luxe au cours de l’année écoulée. Cette croissance se traduit par une augmentation significative des rapports d’évaluation émis par la société, qui ont été multipliés par six au cours des cinq dernières années. Les îles Baléares dominent le marché avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 9 000 €/m2, soit une augmentation de 10 % au niveau national depuis 2021.
L’étude souligne que plus de 70% des maisons de luxe sont des villas, tandis que les 30% restants correspondent à d’autres typologies telles que les appartements ou les penthouses. Ce marché attire principalement les investisseurs européens, en particulier allemands, britanniques, suédois et suisses, bien que de plus en plus d’investisseurs américains, tels que les Mexicains, les Vénézuéliens, les Américains et les Canadiens, s’y joignent.
En termes de prix, les maisons haut de gamme, de luxe et de super-luxe en Espagne ont connu une augmentation de plus de 10 % depuis 2021, atteignant 7 660 €/m2 en 2023. Les îles Baléares se distinguent comme la région avec la valeur la plus élevée, dépassant 27 000 €/m2.
Les zones avec la plus forte concentration de maisons de luxe comprennent les îles Baléares, Madrid, la Catalogne, Malaga et Cadix en Andalousie, ainsi qu’un marché émergent de l’immobilier de luxe dans la province d’Alicante, dans la Communauté valencienne : Altea, Javea et Teulada-Moraira se distinguent avec des propriétés de valeur supérieures à quatre millions d’euros.
L’île de Majorque, dans les îles Baléares, est la principale enclave de maisons de luxe, suivie d’Ibiza, tandis que dans la Communauté de Madrid, les maisons de luxe sont concentrées dans la capitale et dans le nord de la région. En Catalogne, Barcelone et la Costa Brava sont les épicentres, et en Andalousie, Marbella et Estepona sont en tête de la Costa del Sol.
Le marché espagnol du luxe est attrayant pour les investisseurs étrangers en raison de facteurs tels que le climat, la sécurité et les prix compétitifs par rapport aux autres marchés internationaux. Les acheteurs de ces propriétés recherchent l’exclusivité, la qualité maximale et la durabilité, avec des installations domotiques KNX pour un contrôle total de n’importe où et à tout moment.
En termes d’évaluation, les biens immobiliers de luxe présentent des défis professionnels en raison de leur singularité et de la spécificité de leur marché, se différenciant considérablement du marché immobilier classique.
